一、常规清洗

这是最基础的工作，主要目的是去除灰尘、污垢、鸟粪等，保持外观洁净。

1.   清洗频率：

    根据环境、天气和建筑高度决定。一般城市地区每年至少全面清洗1-2次。

    雨季前后、沙尘天气后应增加清洗次数。

    低层或污染较轻区域可适当减少。

2.   清洗方法：

    传统人工吊篮/吊板清洗：适用于大多数高层幕墙，灵活但风险较高，对工人技术要求高。

    擦窗机清洗：对于设计时预装了轨道式、台车式等擦窗机系统的大型建筑，这是最安全高效的方式。

    高压水枪/水雾配合专业清洁剂：使用去离子水或软化水，避免在玻璃上留下水垢和斑点。

    机器人自动清洗：近年来发展趋势，适用于结构规则、风险高的幕墙，能减少人工作业风险。

3.   清洁剂选择：

    必须使用中性（pH值≈7）的专用玻璃清洁剂，严禁使用强酸、强碱或腐蚀性清洁剂，以免损坏玻璃镀膜、密封胶和型材。

    对于顽固污渍（如水泥浆、涂料、胶痕），需使用对应的专用溶剂，并在小范围测试。

二、系统检查与维护

这是维护工作的核心，旨在发现并解决潜在问题，防患于未然。建议由专业幕墙公司或顾问进行。

1.   检查频率：

    日常巡查：物业管理方应定期目视检查。

    年度常规检查：至少每年一次，由专业人员对关键部位进行详细检查。

    全面检验：在幕墙交付使用后第5-10年进行首次全面检验，之后根据情况每3-5年进行一次，或遭遇极端天气（台风、地震）后立即检查。

2.   重点检查与维护内容：

| 检查部位 | 常见问题 | 维护措施 |

玻璃面板

1. 破裂、裂纹（特别是钢化玻璃的自爆、边角开裂）。2. 镀膜脱落、褪色。3. 中空玻璃失效（内部起雾、结露、进灰尘）。 1. 立即标记并更换有裂纹的玻璃，尤其是位于人员密集区上方的。2. 记录镀膜情况，严重时计划更换。3. 更换失效的中空玻璃单元。

密封系统（结构胶、密封胶）

1. 胶体老化（开裂、粉化、硬化、失去弹性）。2. 胶缝开裂、脱胶、起泡。3. 渗水、漏风。 1. 这是维护的重中之重！老化严重的胶必须切除并重新打胶。2. 重打胶需在天气良好时进行，使用符合规范的高性能硅酮密封胶。3. 检查排水孔是否堵塞。

金属框架（铝型材、钢材）

1. 腐蚀、氧化（特别是不同金属连接处）。2. 涂层脱落、划伤。3. 连接件松动、螺栓锈蚀。1. 清洁后对局部损伤进行补漆防腐处理。2. 检查并紧固所有螺栓连接。3. 严重锈蚀的钢构件需更换。

开启扇

1. 五金件松动、损坏、锈蚀（合页、铰链、执手、风撑）。2. 启闭不灵活、无法锁闭。3. 密封胶条老化、脱落。 1. 定期润滑活动部件。2. 更换损坏的五金件和老化胶条。3. 调整扇框配合，确保气密和水密。 |

排水系统

1. 排水孔、排水槽被灰尘、杂物堵塞。   1. 定期清理，确保雨水能顺利排出，是防止渗漏的关键。

三、安全与作业管理

1.   作业人员资质：必须由经过专业培训、持有高空作业资格证书的团队进行。

2.   安全方案：每次作业前必须制定详细的安全施工方案和应急预案，并报备相关部门。

3.   天气限制：严禁在大风（通常 > 4级）、雨、雪、雾、雷电等恶劣天气下进行高空清洗作业。

4.   公众防护：作业区域地面必须设置明显的警戒线和安全警示牌，安排专人监护，防止坠物伤人。

5.   设备检查：吊篮、绳索、安全扣等设备必须每次作业前检查，并定期由专业机构鉴定。

四、建立维护档案

为每栋建筑的幕墙建立独立的“全生命周期维护档案” ，记录应包括：

原始设计图纸、材料清单。

每次清洗、检查、维修、更换的记录（时间、内容、发现的问题、处理措施、施工单位）。

重点部位（如胶缝）的老化照片对比。

厂商和承包商联系方式。

总结建议

预防为主：定期检查的价值远高于“坏了再修”。一次小的渗漏可能已造成内部结构腐蚀。

专业的事交给专业的人：清洗看似简单，但检查和维修必须由具备幕墙专业知识的公司进行。

关注法规：许多地区已出台建筑幕墙使用维护管理办法，规定了检查的责任主体和最低年限要求，业主或物业管理方须依法履职。

预算规划：将幕墙的维护费用（包括未来的大修和部件更换）纳入建筑的长期运营预算中。

通过系统化、专业化的清洗和维护，玻璃幕墙才能持续发挥其美观、节能的功用，并确保建筑的长久安全和价值。

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