玻璃幕墙清洗与保养的重要性

在现代建筑中，玻璃幕墙凭借其美观、通透等特点，成为众多高楼大厦的首选外墙装饰材料。然而，玻璃幕墙长期暴露在自然环境中，会受到灰尘、污垢、鸟粪、酸雨等污染，不仅影响建筑的美观，还可能降低玻璃幕墙的使用寿命。因此，定期对玻璃幕墙进行清洗与保养至关重要。例如，上海的某座写字楼，由于忽视了玻璃幕墙的清洗与保养，几年后玻璃幕墙变得污浊不堪，严重影响了大厦的形象和租户的入驻率。通过专业的清洗与保养后，大厦焕然一新，吸引了更多优质企业入驻。

玻璃幕墙清洗的频率与周期

应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期。一般来说，每年应至少清洗两次。对于一些环境污染较为严重的地区，如工业城市或交通繁忙地段的建筑，清洗次数可能需要适当增加。以北京为例，由于空气质量和沙尘天气的影响，部分玻璃幕墙建筑每年的清洗次数可达三到四次。而在一些空气较为洁净的海滨城市，清洗周期可能相对延长，但也不能少于每年两次。

玻璃幕墙清洗的方法与步骤

清洗方法

• 普通清洗及淋漂：用柔软干净的无尘抹布，沾中性的肥皂水、洗漆剂、酸性的清洁溶剂洗涤玻璃，之后用清水淋漂，再用橡皮扫帚将余水擦去。这种方法适用于日常的轻度污渍清洗。例如，一些写字楼的玻璃幕墙，日常只是积累了一些灰尘，采用这种方法就能达到较好的清洁效果。
• 溶剂清洗：可以用无机酒精等有机的溶剂去掉油脂，之后再进行漂洗和淋漂。当玻璃幕墙表面有油污等顽固污渍时，溶剂清洗是比较有效的方法。比如餐厅附近的玻璃幕墙，容易沾染油污，就需要使用溶剂清洗。
• 固体清洗：有些玻璃表面混凝土沾污，先用刮刀等协助工具将这些污渍除去，然后再用清洁剂深度清洁，结束后用水清洗和淋漂。在建筑工地附近的玻璃幕墙，经常会被混凝土溅到，这时就需要采用固体清洗的方法。

清洗步骤

1. 查看作业现场：确定作业方案要点查看屋顶状况，确认能否安装电动吊篮、吊板、电动吊篮、吊板在屋顶移动有无障碍，霓虹灯、广告字牌等是否妨碍作业等。例如，在清洗一座带有大型广告牌的建筑玻璃幕墙时，就需要提前规划好作业路线，避免与广告牌发生碰撞。
2. 安装运载工具：安装运载工具—电动吊篮或吊板，如大厦已安装擦窗机，则按规范进行操作前的检验。运载工具的安全性至关重要，必须确保其稳定可靠。
3. 准备擦拭工具：准备擦拭工具，包括水桶、清洁剂、毛滚、胶刮、毛巾以及备用协助工具铲刀、刮刀、溶剂等。不同的工具适用于不同的清洗环节，要根据实际情况选择合适的工具。
4. 人员安全防护与作业：作业人员携带工具上吊篮或吊板，有些工具应用松紧绳栓在电动吊篮或吊板上，以防一旦失手从高空落下伤人，在地面上设拦护绳和安全告示牌。清洗人员穿戴齐全的安全装备，包括安全带、头盔、防滑鞋等，并在合适位置设置安全网或防护栏，确保作业过程中的绝对安全。
5. 清洗作业：作业方式为从上到下，每擦拭完一溜，整理工具、加清洁剂、横向移动电动吊篮或吊板，再继续第二溜作业。先使用高压水枪或软毛刷等工具，去除玻璃表面的浮尘、鸟粪、树胶等易去除的污渍。然后根据清洗方案，选用合适的清洗剂，通过喷洒或涂抹的方式均匀覆盖在玻璃表面。使用专业的玻璃刮刀或软布，以“S”形或直线形轨迹擦拭玻璃，确保清洗剂充分作用于污渍并将其带走。最后使用清水对玻璃进行彻底冲洗，去除所有清洗剂残留，确保玻璃表面干净透亮。
6. 细节处理：对玻璃幕墙的边框、缝隙等细节部位进行特殊处理，去除隐藏的污垢，保持整体清洁度。

玻璃幕墙清洗的注意事项

清洁剂的选择与使用

清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗，最后用清水洗刷干净。清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂，应进行腐蚀性检验。禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗！中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。例如，一些劣质的清洁剂可能会对玻璃和铝合金构件造成腐蚀，影响玻璃幕墙的性能和美观。

设备与工具的安全性

清洗幕墙外墙面的机械设备(如清洗机或吊篮等)和工具，应安全可靠、操作灵活方便，以免擦伤和碰坏幕墙表面。在使用这些设备和工具前，要进行严格的检查和调试，确保其正常运行。

天气条件的影响

应避免在恶劣天气条件下进行玻璃幕墙清洗作业，如大风、大雨、雷电等天气。大风天气可能会使吊篮或吊板晃动，增加作业风险；大雨和雷电天气则可能导致电器设备短路，危及作业人员的生命安全。

玻璃幕墙的保养措施

日常检查与维护

幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测，应特别强调的因素有铝型材颜色有无变化、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝、油漆是否起皮、油漆是否变成粉末(粉末喷涂、氟炭处理)、硅胶粘结性能有无变化。目视检查可以按需要进行，一般与幕墙的清洗周期相重合，建议至少一年两次并且应由具有熟悉硅密封胶技术的合格工程师的公司派人进行。凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况，应随时修复或更换零件。

防火设置

玻璃幕墙虽然本身不具备防火功能，但作为建筑的一部分，要具有一般的耐火性，还应要和建筑内的防火要求一样。玻璃幕墙与建筑的缝隙应该进行防火封堵。例如，在一些大型商业建筑中，玻璃幕墙与楼板、隔墙之间的缝隙采用防火材料进行封堵，有效防止了火灾的蔓延。

储存与防护

外墙与空气充分接触很必要。尤其是在高温和循环温度循环时要注意。如果条件不允许将它们存放在室内，那么应该用防水油布或塑料覆盖起来，如遇雨、风和水流，还要定期检查布下是否水气凝结。对于一些暂时不使用的玻璃幕墙部件，要进行妥善的储存和防护，避免其受到损坏。

综上所述，玻璃幕墙的清洗与保养是一项系统而重要的工作。通过合理的清洗频率、科学的清洗方法、严格的注意事项和有效的保养措施，可以确保玻璃幕墙的美观和使用寿命，为建筑增添光彩。同时，从成功和失败的案例中我们也可以看出，重视玻璃幕墙的清洗与保养能够带来良好的经济效益和社会效益，而忽视这方面的工作则会导致严重的后果。因此，无论是建筑管理方还是相关企业，都应该高度重视玻璃幕墙的清洗与保养工作。